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PROYECTOS DE REFORMAS INTEGRALES LLAVE EN MANO
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros?
¿Te ronda la idea de dar un vuelco completo a tu vivienda y convertir esos 90 m² en el hogar que siempre has imaginado? En 2025, las reformas integrales están marcadas por la subida general de precios de los materiales, los nuevos requisitos energéticos y la búsqueda de acabados “llave en mano” que eviten sorpresas. Como empresa de reformas y construcción, recibimos a diario la misma pregunta: “¿Cuál es el precio de la reforma de un piso de 90 metros?” La respuesta no es única, pero sí medible.
Desglose del precio de una reforma integral de un piso de 90 metros
Nuestra oferta de reforma integral abarca servicios de albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura y mucho más. Trabajamos exclusivamente con materiales de alta calidad y proveedores de confianza, lo que nos permite asegurar resultados duraderos y estéticos. Ya sea que necesites una reforma integral de cocina, vivienda o incluso una reforma integral de baño, nuestro objetivo es crear espacios cómodos y actuales. Además, contamos con experiencia en reformas integrales de pisos, reformas integrales de viviendas, reformas integrales de casas y reformas integrales chalets, adaptándonos a cada tipo de inmueble.
Sabemos lo importante que es planificar tu inversión, por lo que ofrecemos total transparencia en el precio por metro cuadrado, permitiéndote conocer de antemano los costes y tomar decisiones informadas. Nos adaptamos a proyectos de diversa envergadura, ofreciendo proyectos de reformas integrales que transforman tu espacio, ya sea mediante una reforma completa o intervenciones específicas en áreas como la cocina o el baño.
Método de cálculo
A efectos didácticos, tomaremos como base un presupuesto medio de 900 €/m² (calidad media-alta), lo que arroja 81.000 € + IVA para los 90 m². El rango puede bajar a 500–700 €/m² si se opta por calidades básicas o subir hasta 1.250 €/m² en acabados premium.
Gestión y Licencias
Entre el 3 % y el 5 % del presupuesto (aproximadamente 2.400 € – 4.400 €) se destina a tasas municipales, Proyecto de Actividad, dirección facultativa y seguros obligatorios. Contar con un arquitecto técnico agiliza los trámites y evita sanciones.
Demoliciones
Retirada de pavimentos, falsos techos y tabiques no estructurales: 5 %–8 % (aproximadamente 4.000 € – 6.500 €). Incluye contenedores, transporte al vertedero y tasa de gestores autorizados.
Fachadas y Divisiones
Si necesitas redistribuir la vivienda (nuevas habitaciones, ampliar salón, abrir cocina), reserva un 18 %–22 % (aproximadamente 14.500 € – 17.800 €). Los paneles de cartón-yeso aligeran el peso y aceleran la obra, mientras que los tabiques cerámicos aportan inercia térmica.
Remates y Ayudas
Pequeña albañilería —regatas, recrecidos, instalación de premarcos— oscila entre el 5 % y el 9 % (aproximadamente 4.000 € – 7.300 €). Es la partida que absorbe imprevistos: un forjado irregular, una bajante mal ubicada, etc..
Revestimientos y Trasdosados
Aquí surge la gran duda: ¿cuánto cuesta poner parquet en un piso de 90 metros? El suelo laminado flotante parte de 20 €/m² y el parquet de madera maciza llega a 120 €/m², por lo que el desembolso total varía entre 1.800 € y 9.000 €. Añade alicatados, yesos y pintura, y la partida alcanza el 22 %–30 % del global (aproximadamente 18.000 € – 24.000 €).
En cuanto a pintar un piso de 90 m², el rango más habitual se mueve entre 860 € y 1.200 € para una pintura plástica lavable de gama media.
Instalaciones
- Electricidad (cuadro nuevo, canalizaciones empotradas, LED empotrables).
- Fontanería (tubos multicapa, llaves de corte, colectores).
- Climatización (aire acondicionado por conductos o split, aerotermia si el presupuesto lo permite).
Supone el 15 %–20 % (aproximadamente 12.000 € – 16.000 €). Un buen proyecto de instalaciones eleva la eficiencia energética y reduce la factura de luz y gas durante décadas.
Señalización y Equipamiento
Incluye diseño, suministro y montaje de sanitarios, griferías termostáticas, electrodomésticos de bajo consumo y mobiliario fijo. Absorbe el 12 %–15 % (aproximadamente 9.700 € – 12.000 €), pero su impacto en el confort es mayúsculo.
Carpintería, Cerrajería, Vidrios y Protecciones solares
Puertas lacadas, armarios a medida, ventanas de PVC con triple vidrio y persianas solares motorizadas rondan el 8 %–12 % (aproximadamente 6.500 € – 10.000 €). Conviene invertir en buen acristalamiento: puede reducir hasta un 25 % la pérdida térmica invernal.
Gestión de residuos
Apenas el 2 % del coste total (aproximadamente 1.600 €) se destina a tasas ambientales y certificados de tratamiento. Una correcta segregación de escombros evita recargos municipales.
Cocina de tamaño medio (15 m²)
La pregunta recurrente: “¿Reformar casa de 90 metros con cocina abierta o independiente?” Reformar íntegramente una cocina de 15 m² se mueve entre 12.000 € y 20.000 € según mobiliario y encimera. Si añades electrodomésticos panelados de gama alta (inducción con extractor integrado, horno vapor, frigorífico de 70 cm), el techo puede subir a 25.000 €.
Baño de tamaño medio (6 m²)
La reforma integral de un baño de 6 m² parte de 3.900 € (calidad básica) y alcanza 5.400 € en acabados premium, a razón de 650-750 €/m². Microcemento continuo, inodoro suspendido y mampara sin perfilería elevan la factura, pero también la estética.
Precio total de reforma integral de un piso de 90 m²
| Calidades | Precio por m² | Importe total (sin IVA) |
| Económica | 550 € | ≈ 49.500 € |
| Media | 750 € | ≈ 67.500 € |
| Media-alta | 900 € | ≈ 81.000 € |
| Alta/Premium | 1.250 € | ≈ 112.500 € |
IVA (21 %) y actos notariales de cambio de uso (si procede) no están incluidos. Para aproximar la cifra final, multiplica por 1,21. Un acabado medio-alto ascendería así a 98.010 €.
La variabilidad se explica por la calidad de los materiales, la complejidad estructural y la situación del edificio (ascensor, acceso a contenedores, centro histórico…). Contratar a un único interlocutor como Rostrinium evita sobrecostes derivados de la falta de coordinación entre gremios y te proporciona un cronograma cerrado.
Por concluir, el precio de la reforma de un piso de 90 metros en 2025 gira entre 50.000 € y 110.000 €, con un promedio cercano a los 80.000 €. Gestionar licencias, elegir buenos materiales e invertir en instalaciones de calidad asegura eficiencia y valor de reventa. Planifica bien cada partida, compara presupuestos y confía tu proyecto a técnicos colegiados. En Rostrinium te guiamos paso a paso para que tu vivienda se revalorice y responda a tus necesidades presentes y futuras.
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