REHABILITAMOS Y GESTIONAMOS TU COMUNIDAD DE VECINOS
Expertos en Comunidades de propietarios
Servicios para comunidades de propietarios en Murcia
Gestionar un edificio implica coordinar obras en comunidades de propietarios, prevenir averías y priorizar la seguridad. En Rostrinium ofrecemos mantenimiento integral de edificios, reformas en zonas comunes, rehabilitación de fachadas e impermeabilización de edificios con un método claro: diagnóstico → propuesta → ejecución → garantía.
Nuestro objetivo: que la comunidad gane confort, eficiencia y valor patrimonial.
Reformas y obras en comunidades: orden, normativa y resultados
Las obras en comunidades de propietarios exigen transparencia y planificación. Trabajamos con administradores y juntas para que cada fase quede aprobada y documentada.
Reforma de comunidades y portales
La reforma de portales mejora la accesibilidad, la iluminación y la seguridad. Actuamos sobre pavimentos antideslizantes, puertas automáticas, control de accesos y actualización de acabados. Esto ayuda a tener una mejor imagen junto con un uso diario mas cómodo.
Obras en comunidades: trámites sin fricción
Gestionamos memorias técnicas, licencias y coordinación de seguridad. Reducimos tiempos muertos y molestias en escaleras, vestíbulos y garajes.
Reparaciones obligatorias en comunidades de vecinos
ESPECIALIZADOS EN FACHADAS, CUBIERTAS, AISLAMIENTOS Y REPARACIONES EN GENERAL
Especializados en comunidades
Rehabilitación de Fachadas
La fachada es la imagen de las personas que viven en ella además de ser el primer elemento de aislamiento y confort de toda la comunidad. Una facha sana y moderna, es una muestra de seguridad e imagen. Evaluamos patologías (fisuras, carbonatación, anclajes deteriorados) y proponemos alternativas: morteros técnicos, SATE, fachadas ventiladas o paneles sándwich. La rehabilitación de fachadas reduce el consumo energético y aumenta el confort acústico. También, intervenimos en cornisas, petos, aplacados y barandillas. Priorizamos la seguridad mediante líneas de vida y trabajos verticales cuando resultan más eficientes que los andamios. Nos encargamos de los cerramientos, toldos o equipos de climatización exterior pueden considerarse alteraciones estéticas. Te indicamos qué acuerdos necesita la comunidad y cómo compatibilizar la imagen del edificio con las necesidades de los vecinos.
Impermeabilización de edificios y cubiertas
El agua puede convertirse en el principal enemigo de la integridad de la comunidad. La impermeabilización adecuada es el factor que garantiza la pervivencia de las viviendas durante largos años. Somos expertos en impermeabilización ya que aplicamos sistemas con láminas bituminosas, membranas líquidas o TPO, según soporte y pendiente. Si necesitas impermeabilizar techos de forma rápida, planificamos por fases para no cortar el uso de terrazas comunitarias. Como una de las empresas especializadas en cubiertas y fachadas, garantizamos la compatibilidad entre capas (aislamiento, barrera de vapor, impermeabilización) y remates perimetrales que evitan puentes térmicos. El montaje de fachadas (ventiladas, panel sándwich, fenólico o composite) combina estética y durabilidad.
Mantenimiento integral
El mantenimiento sostenible y preventivo alarga la vida de la comunidad y reduce los gastos de obras y reformas futuras. Ser ejecutores eficaces sin generar molestias es nuestra especialidad. Nos tienes a tu disposición. Diseñamos un plan anual con tareas preventivas, revisiones reglamentarias y checklist por zonas: cubierta, patios, vestíbulos, garaje, iluminación, bombeos y protección contra incendios. A cualquier empresa de mantenimiento de edificios debes exigirle trazabilidad (partes de trabajo), SLA de respuesta y responsables claros. En Rostrinium lo tendrás desde el primer día. Ademas incluimos los siguientes servicios :
- Inspecciones periódicas y ajustes.
- Pequeñas reformas (pintura, albañilería ligera, sustitución de luminarias).
- Sellados y juntas de dilatación.
- Mantenimiento de impermeabilizaciones.
Accesibilidad en comunidades de propietarios
La accesibilidad no es un lujo, es una necesidad. Una comunidad de propietarios debe garantizar que todos sus vecinos puedan entrar, salir y moverse por las zonas comunes de forma cómoda y segura: personas mayores, familias con carritos de bebé o personas con movilidad reducida.
MANTENIMIENTOS Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
¿Cómo trabajamos en Rostrinium para mejorar tu comunidad?
En Rostrinium seguimos una metodología clara que garantiza resultados y tranquilidad en cada proyecto: comenzamos con un diagnóstico detallado, que incluye inspección visual, mediciones y, si es necesario, técnicas avanzadas como termografía o cámaras en bajantes; a partir de ahí elaboramos una propuesta personalizada con varias alternativas, analizando pros, contras, costes y beneficios para que la comunidad pueda decidir con criterio; posteriormente planificamos la ejecución por fases, organizando el calendario por portales o zonas para reducir al mínimo las molestias a los vecinos; y, finalmente, entregamos una garantía con seguimiento, acompañada de documentación, fotografías, manuales de uso y un plan de mantenimiento que asegura la durabilidad de la inversión y evita futuras incidencias.
Preguntas frecuentes sobre las reparaciones de tu comunidad de propietarios
¿Qué reparaciones son obligatorias?
Las relacionadas con seguridad, salubridad y estanqueidad: elementos sueltos en fachada, cornisas, filtraciones en cubiertas o bajantes con fugas.
¿Fachada ventilada o SATE?
Depende de soporte, presupuesto y objetivo térmico/acústico. La fachada ventilada ofrece cámara de aire y alta durabilidad; el SATE destaca por su rendimiento térmico y menor espesor.
¿Cuándo impermeabilizar?
Si hay juntas abiertas, charcos, fisuras o paramentos con sales. Mejor antes de la temporada de lluvias: la impermeabilización funciona mejor con soporte seco.
¿Cómo evitar conflictos por estética?
Con un plan técnico, acuerdos de junta y criterios homogéneos. Así se gestiona cualquier alteración estética de fachada sin agraviar a nadie.
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