En Rostrinium realizamos reformas de comunidades para renovar, rehabilitar y mejorar los espacios e instalaciones comunes de edificios residenciales. Trabajamos con comunidades de propietarios, presidentes y administradores de fincas para estudiar las necesidades del inmueble y plantear una solución adaptada al estado del edificio y al alcance de cada actuación.
Una reforma de comunidad puede limitarse a renovar un portal o solucionar un problema de impermeabilización, pero también puede requerir una intervención más amplia sobre fachadas, cubiertas, accesibilidad, instalaciones o diferentes zonas comunes.
Por eso, antes de comenzar estudiamos el edificio, definimos las actuaciones necesarias y organizamos los trabajos para reducir las molestias a los vecinos durante la ejecución.
Reformas integrales de comunidades adaptadas a cada edificio
No todas las reformas integrales de comunidades parten del mismo problema. Hay edificios que necesitan modernizar sus zonas comunes, mientras que otros requieren solucionar filtraciones, rehabilitar elementos deteriorados o adaptar sus accesos.
En Rostrinium podemos intervenir de forma puntual o coordinar una reforma integral de la comunidad, agrupando diferentes trabajos dentro de un mismo proyecto.
Entre nuestras principales áreas de actuación se encuentran:
Reformas de zonas comunes
Los espacios comunes soportan un uso continuo y, con el paso del tiempo, pueden presentar acabados deteriorados, instalaciones antiguas o una distribución poco funcional.
Realizamos trabajos de renovación y mejora en diferentes zonas del edificio:
- Reformas de portales y escaleras.
- Renovación de rellanos y zonas de paso.
- Reforma de garajes comunitarios.
- Rehabilitación de patios de luces.
- Renovación de pavimentos y revestimientos.
- Pintura de zonas comunes.
- Mejora de instalaciones eléctricas e iluminación.
- Renovación de puertas, barandillas, pasamanos y otros elementos comunitarios.
Nuestro objetivo es combinar funcionalidad, resistencia y una imagen acorde con las características del edificio.
Ver reformas de zonas comunes
Reformas de portales y escaleras
El portal y las escaleras son algunas de las zonas que más uso reciben dentro de una comunidad de vecinos.
Podemos intervenir sobre pavimentos, revestimientos, pintura, iluminación, puertas de entrada, buzones, barandillas, pasamanos, rellanos y otros elementos para renovar estos espacios y hacerlos más cómodos y funcionales.
La reforma también puede aprovecharse para estudiar mejoras de accesibilidad, como la eliminación de desniveles, modificación de accesos o incorporación de soluciones adaptadas a las características del inmueble.
Ver reformas de portales y escaleras
Rehabilitación integral de edificios
Cuando los problemas afectan a diferentes partes del inmueble puede ser necesario plantear una rehabilitación más amplia.
La rehabilitación integral de edificios permite coordinar actuaciones sobre la envolvente, cubiertas, estructura, instalaciones y otros elementos comunes dentro de una misma planificación.
Podemos estudiar intervenciones relacionadas con:
- Fachadas.
- Cubiertas y tejados.
- Balcones, cornisas y terrazas.
- Patios interiores.
- Bajantes y saneamiento.
- Aislamiento.
- Reparaciones estructurales.
- Elementos comunes deteriorados.
Antes de ejecutar los trabajos analizamos el estado del inmueble para determinar qué actuaciones son prioritarias y cuáles pueden organizarse por fases.
Ver rehabilitación de edificios
Rehabilitación de fachadas
Las fisuras, desprendimientos, humedad, degradación de los revestimientos o deterioro de determinados elementos exteriores pueden indicar que ha llegado el momento de intervenir sobre la fachada.
Realizamos trabajos de rehabilitación de fachadas de edificios y comunidades de propietarios, estudiando previamente las patologías existentes y las características constructivas del inmueble.
Según las necesidades del proyecto, las actuaciones pueden incluir reparación de revestimientos, tratamiento de fisuras, saneamiento de elementos deteriorados, reparación de frentes de forjado, cornisas y petos o incorporación de soluciones para mejorar el comportamiento térmico del edificio.
Ver rehabilitación de fachadas
Rehabilitación de cubiertas y tejados
Una cubierta deteriorada puede acabar provocando filtraciones y daños en otras partes del edificio.
Intervenimos tanto en cubiertas planas como inclinadas para reparar elementos deteriorados, solucionar puntos conflictivos y mejorar su protección frente al agua.
Los trabajos pueden abarcar desde una reparación localizada hasta la renovación de diferentes capas de la cubierta, dependiendo de su estado y del sistema constructivo existente.
Ver rehabilitación de cubiertas y tejados
Impermeabilización de edificios
Las filtraciones de agua pueden aparecer en cubiertas, terrazas, fachadas, sótanos, garajes y otros puntos del inmueble.
Antes de impermeabilizar es importante determinar correctamente el origen del problema. Una mancha de humedad visible en una zona no siempre significa que el agua esté entrando exactamente por ese punto.
En Rostrinium estudiamos cada caso y planteamos el sistema de impermeabilización de edificios más adecuado en función del soporte, la pendiente, el estado existente y la zona afectada.
- Cubiertas y azoteas.
- Terrazas y balcones.
- Fachadas.
- Muros.
- Garajes y sótanos.
- Juntas y encuentros constructivos.
Ver impermeabilización de edificios
Reparación de humedades y filtraciones
Las humedades pueden tener diferentes causas: una impermeabilización deteriorada, fisuras, problemas en las bajantes, juntas abiertas o filtraciones procedentes de cubiertas y terrazas.
Por ello, el primer paso es localizar el origen antes de comenzar la reparación. Una vez identificado, podemos plantear las actuaciones necesarias para solucionar la entrada de agua y reparar posteriormente las zonas afectadas.
Ver reparación de humedades
Accesibilidad en comunidades de propietarios
Muchos edificios fueron construidos cuando los criterios de accesibilidad eran diferentes a los actuales y conservan escalones, desniveles o accesos que dificultan el paso a determinados vecinos.
Estudiamos soluciones para mejorar la accesibilidad en comunidades de propietarios y facilitar los recorridos por las zonas comunes.
- Eliminación de barreras arquitectónicas.
- Construcción o modificación de rampas.
- Adaptación de portales.
- Modificación de puertas y accesos.
- Instalación de pasamanos y barandillas.
- Soluciones para conseguir un acceso a cota cero.
Cada inmueble presenta condicionantes diferentes, por lo que analizamos el espacio disponible antes de definir la actuación.
Ver accesibilidad en comunidades
Acceso a cota cero en comunidades
Conseguir que el recorrido desde la calle hasta el ascensor o las zonas comunes no presente desniveles puede requerir modificar la distribución del portal.
Estudiamos las posibilidades del edificio para plantear soluciones de acceso a cota cero, desde la eliminación de escalones hasta la ejecución de rampas o la reorganización de determinados elementos del portal.
Ver acceso a cota cero
Reparación y sustitución de bajantes comunitarias
Las bajantes forman parte de las instalaciones esenciales del edificio y su deterioro puede provocar fugas, humedades y daños en viviendas y zonas comunes.
Realizamos trabajos de inspección, reparación y sustitución de bajantes y otros elementos relacionados con el saneamiento comunitario, adaptando la intervención a la localización y alcance de la incidencia.
Ver reparación de bajantes
Reforma de garajes comunitarios
Los garajes también requieren actuaciones periódicas para mantener sus condiciones de uso y conservación.
Podemos realizar trabajos sobre pavimentos, pintura, señalización, iluminación, rampas, paredes, pilares y diferentes elementos constructivos, además de intervenir cuando existen problemas relacionados con humedades o filtraciones.
Ver reforma de garajes comunitarios
Aislamiento térmico y rehabilitación energética del edificio
Una reforma integral de una comunidad también puede ser una oportunidad para mejorar el comportamiento térmico del inmueble.
Dependiendo de las características del edificio pueden estudiarse actuaciones sobre fachadas, cubiertas y otros puntos de la envolvente para reducir pérdidas energéticas y mejorar el confort interior.
Entre las soluciones que pueden valorarse se encuentran sistemas de aislamiento exterior, SATE, fachadas ventiladas o mejoras del aislamiento de cubiertas.
Ver aislamiento térmico de edificios
Mantenimiento integral de comunidades y edificios
No todas las actuaciones deben comenzar cuando aparece una avería.
Un mantenimiento periódico permite revisar el estado de zonas comunes, cubiertas, fachadas, instalaciones y otros elementos del edificio para detectar pequeñas incidencias antes de que se conviertan en reparaciones de mayor alcance.
En Rostrinium podemos establecer actuaciones de mantenimiento preventivo y correctivo adaptadas a las características del inmueble.
Ver mantenimiento integral de edificios
¿Cómo gestionamos las reformas de comunidades?
Realizar reformas en comunidades de vecinos requiere algo más que ejecutar correctamente los trabajos. También es necesario organizar profesionales, documentación, zonas de paso y diferentes fases de obra en un edificio que continúa utilizándose diariamente.
Por eso seguimos un proceso organizado desde el primer análisis hasta la finalización de los trabajos.
1Analizamos el estado de la comunidad
Visitamos el inmueble para conocer las necesidades existentes y comprobar las zonas en las que es necesario intervenir.
Cuando el proyecto lo requiere podemos complementar la inspección con mediciones u otros sistemas de diagnóstico.
2Definimos las actuaciones necesarias
A partir del análisis planteamos las posibles soluciones y establecemos qué trabajos deberían ejecutarse con mayor prioridad.
En una reforma integral de comunidad también podemos estudiar la posibilidad de organizar las actuaciones por fases.
3Preparamos y planificamos la obra
Definimos materiales, medios necesarios, fases de ejecución y organización de los trabajos.
También coordinamos la documentación y trámites que correspondan según las características de la intervención.
4Ejecutamos la reforma
Organizamos los trabajos procurando mantener las zonas de paso operativas siempre que las características y condiciones de seguridad de la obra lo permitan.
La planificación cobra especial importancia en portales, escaleras, garajes y otras zonas utilizadas diariamente por los vecinos.
5Revisamos los trabajos realizados
Una vez finalizadas las actuaciones revisamos el resultado y facilitamos la documentación correspondiente al proyecto.
Una sola empresa para coordinar la reforma de la comunidad
En una reforma comunitaria pueden intervenir diferentes oficios y especialidades. Centralizar la coordinación facilita la planificación y evita que la comunidad tenga que gestionar por separado cada actuación.
En Rostrinium podemos coordinar diferentes trabajos dentro de un mismo proyecto, desde una actuación concreta hasta reformas integrales de comunidades que afecten a varias zonas del inmueble.
Trabajamos con comunidades de propietarios, presidentes y administradores de fincas para definir las necesidades, organizar los trabajos y establecer una planificación clara desde el inicio.
Reformas de comunidades en Murcia
Realizamos reformas de comunidades en Murcia y trabajamos sobre edificios que necesitan renovar sus zonas comunes, mejorar su accesibilidad, solucionar problemas de conservación o acometer actuaciones de rehabilitación.
Cada comunidad tiene unas características diferentes. La antigüedad del edificio, su sistema constructivo, el número de viviendas, el estado de conservación y el tipo de actuación condicionan tanto la solución técnica como la organización de los trabajos.
Por eso estudiamos cada proyecto antes de preparar una propuesta.
¿Tu comunidad necesita una reforma?
Si estás valorando una reforma de comunidad, podemos estudiar el edificio y ayudarte a determinar qué actuaciones son necesarias y cómo organizarlas.
Desde una reforma de portal hasta una intervención sobre fachadas, cubiertas, impermeabilización o diferentes zonas comunes, analizamos cada proyecto para ofrecer una solución adaptada al inmueble.
Cuéntanos qué necesita tu comunidad y estudiaremos tu proyecto.
Preguntas frecuentes sobre reformas de comunidades
¿Qué puede incluir una reforma de una comunidad de vecinos?
Dependerá de las necesidades del edificio. Puede incluir reformas de portales y escaleras, fachadas, cubiertas, impermeabilización, garajes, patios, accesibilidad, bajantes, instalaciones y otras actuaciones sobre elementos comunes.
¿Se puede realizar una reforma integral de la comunidad?
Sí. Cuando existen diferentes necesidades puede plantearse una reforma integral que coordine varias actuaciones dentro de un mismo proyecto. También es posible estudiar su ejecución por fases.
¿Cuánto cuesta reformar una comunidad?
No existe un precio único. El presupuesto depende del tipo de trabajos, la superficie afectada, el estado previo del edificio, los materiales elegidos, los medios auxiliares necesarios y la complejidad de la ejecución.
Por ello es necesario visitar el inmueble y conocer el alcance real de las actuaciones antes de preparar un presupuesto.
¿Se puede reformar la comunidad por fases?
En muchos proyectos sí. Dividir la reforma por zonas o tipos de actuación puede facilitar la organización de la obra y la planificación de la inversión. La viabilidad dependerá de qué trabajos tengan prioridad y de la relación técnica entre las distintas actuaciones.
¿Cómo se reducen las molestias a los vecinos durante la obra?
La planificación es fundamental. Organizamos los trabajos teniendo en cuenta los accesos, zonas de paso, horarios y fases de ejecución, procurando reducir las interferencias con el uso cotidiano del edificio siempre que las condiciones de seguridad lo permitan.
¿Realizáis reformas para administradores de fincas y comunidades de propietarios?
Sí. Trabajamos con administradores, presidentes y comunidades de propietarios para estudiar, presupuestar y coordinar actuaciones en los elementos comunes del edificio.
¿Qué diferencia hay entre reforma y rehabilitación de un edificio?
Una reforma suele centrarse en renovar, modificar o mejorar determinados espacios o elementos. La rehabilitación está más relacionada con recuperar las condiciones de conservación, seguridad, funcionalidad o eficiencia de partes deterioradas del edificio. En una misma comunidad pueden ser necesarias ambas actuaciones.
