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Reformar completamente una vivienda de tamaño medio exige equilibrio: suficiente presupuesto para mejorar instalaciones y calidades, y al mismo tiempo decisiones inteligentes para que cada euro sume valor. En Rostrinium recibimos a menudo la pregunta: “¿Cuál es el precio reforma piso 70 metros en 2025?” No hay una cifra única, pero sí una horquilla razonable y una forma rigurosa de calcularla. A continuación encontrarás un desglose claro por partidas —con rangos orientativos y consejos— para que compares presupuestos con criterio y lleves tu reforma de 70 m² a buen puerto.

Desglose del precio de una reforma integral de una casa de 70 metros

Para 2025, la mayoría de reformas integrales en viviendas de 70 m² se mueven entre 800 y 1.250 €/m² (calidades de media a alta). Traducido a importes globales, el proyecto suele oscilar entre 56.000 y 87.500 € + IVA. La variación depende de la ciudad, del estado del inmueble, de la complejidad de las instalaciones y de los acabados que elijas.

Aunque la vivienda sea de tamaño contenido, las partidas clave (licencias, demoliciones, instalaciones, carpinterías o cocina) siguen una lógica similar a la de un piso grande, pero con peso relativo distinto: una cocina bien equipada puede representar un porcentaje más alto del total en 70 m² que en 90–100 m², y optimizar la distribución (abrir cocina al salón, ganar almacenaje vertical, puertas correderas) tiene un impacto inmediato en amplitud y funcionalidad.

Método de cálculo

Para 2025, una reforma integral vivienda 70 m² suele moverse entre 800 y 1.250 €/m² (de calidades medias a altas). Traducido a importes globales, el proyecto acostumbra a situarse entre 56.000 y 87.500 € + IVA. Como referencia didáctica, si tomamos una calidad media-alta en torno a 900 €/m², el presupuesto guía sería 63.000 € + IVA. La cifra final dependerá de la ciudad, del estado del inmueble, de la complejidad de las instalaciones y del nivel de acabados.

Gestión y Licencias

Es la llave de la obra bien hecha: licencias municipales, visados, dirección facultativa, coordinación de seguridad y seguros. Centralizar esta fase con un único interlocutor técnico evita requerimientos y paradas.

Importe orientativo: 3 % – 5 % del total.
En números para 70 m² (calidad media-alta): ≈ 1.900–3.200 €.

Consejo Rostrinium: solicita que el presupuesto detalle claramente qué licencia se tramita (comunicación previa u obra mayor si hay afectación estructural) y qué documentos incluye (planos, memoria, estudio de seguridad, etc.).

Demoliciones

Retirada de solados y alicatados, derribo de tabiques no estructurales, desmontaje de sanitarios y cocina, falsos techos antiguos, carga y gestión de escombros con contenedor y transporte a gestor autorizado.

Importe orientativo: 5 % – 8 %.
Para 70 m²: ≈ 2.800–5.000 €.

Una inspección previa con pequeñas catas ayuda a detectar instalaciones ocultas o soleras en mal estado que podrían generar extras si no se prevén.

Fachadas y Divisiones

En interiores, rara vez tocaremos la fachada, pero sí es frecuente replantear el plano de la vivienda: abrir cocina al salón, crear almacenaje, ganar un dormitorio o ampliar baño. El coste depende del metraje de tabiques de cartón-yeso o cerámicos, y de los encuentros con forjados y huecos de paso.

Importe orientativo: 15 % – 25 %.
Para 70 m²: ≈ 9.500–15.800 €.

Tip de diseño: en 70 m² funciona muy bien la cocina semiabierta con vidrio y perfilería fina; amplía visualmente sin perder independencia acústica/olores.

Remates y Ayudas

Los “oficios puente” que hacen posible todo lo demás: regatas para instalaciones, nivelaciones, recrecidos, saneado de soportes, colocación de premarcos, pequeñas reparaciones y ajustes de huecos.

Importe orientativo: 5 % – 10 %.
Para 70 m²: ≈ 3.200–6.300 €.

Es la partida “amortiguador”: si el edificio oculta sorpresas (forjados irregulares, bajantes envejecidas), aquí es donde se corrige sin descuadrar el calendario.

Revestimientos y Trasdosados

Capítulo clave para el confort visual, térmico y acústico:

Falsos techos de placa de yeso para ocultar conductos y empotrar iluminación.
Trasdosados con aislamiento en medianeras frías.
Pavimentos (laminado, parquet, vinílico, porcelánico) y rodapiés.
Alicatados en cocina y baño.
Pintura general con preparación de paramentos.
Importe orientativo: 20 % – 30 %.
Para 70 m²: ≈ 12.600–18.900 €.

¿Y el suelo?

En 70 m², un laminado AC5 con base acústica ofrece gran relación coste/resultado. El parquet natural sube estética y presupuesto; el porcelánico de gran formato es duradero y fácil de mantener. La pintura plástica lavable en paredes y techos, con sellado de fisuras y dos manos de acabado, suele moverse entre 700 y 1.200 € en viviendas de este tamaño (según alturas, molduras y estado previo).

Instalaciones

El corazón invisible de la casa: electricidad, fontanería, telecomunicaciones, climatización y ACS. Renovarlas por completo garantiza seguridad, eficiencia y revalorización.

Electricidad: cuadro nuevo, circuitos por estancia, previsión para cocina y climatización, iluminación LED por capas.
Fontanería: multicapa o PEX, colectores y llaves de corte por zonas, saneamiento revisado.
Climatización: splits o conductos si la altura libre lo permite; posibilidad de aerotermia y emisores de baja temperatura.
ACS: termo o aerotermo según demanda y tarifa.
Importe orientativo: 12 % – 20 %.
Para 70 m²: ≈ 7.500–12.600 €.

Señalización y Equipamiento

Partida que define la percepción de calidad, sobre todo en cocina y baños:

Mobiliario de cocina (herrajes duraderos, interiores organizados).
Encimeras (laminado, compacto, cuarzo o porcelánico).
Electrodomésticos eficientes e integrables.
Sanitarios y griferías (mejor termostáticas en ducha).
Iluminación técnica y accesorios empotrados.
Importe orientativo: 25 % – 35 %.
Para 70 m²: ≈ 15.700–22.000 €.

En 70 m², afinar aquí se nota muchísimo: un buen mueble de cocina, encimera resistente y electrodomésticos silenciosos marcan el salto de “correcto” a “excelente”.

Carpintería, Cerrajería, Vidrios y Protecciones solares

Puertas batientes o correderas, frentes de armario hasta techo, vestidores, ventanas con RPT o PVC, vidrios bajo emisivos y protecciones solares (persianas motorizadas, estores técnicos).

Importe orientativo: 15 % – 25 %.
Para 70 m²: ≈ 9.500–15.700 €.

Truco Rostrinium: puertas correderas empotradas en baño y dormitorio secundario liberan superficie útil y mejoran el recorrido. En ventanas, prioriza un vidrio con buen factor solar si tienes orientación oeste.

Gestión de residuos

Contenedor, transporte a vertedero autorizado, tasas y certificados de retirada. La partida discreta que evita multas y roces con la comunidad.

Importe orientativo: 2 % – 3 %.
Para 70 m²: ≈ 1.200–1.900 €.

Cocina de tamaño medio (15 m²)

Muchas viviendas de 70 m² admiten una cocina de 12–15 m² al integrarla con el salón o al ganar un frente lineal eficiente. Para una cocina de 15 m² completamente renovada (mobiliario, encimera, electrodomésticos, instalaciones, suelo, iluminación y remates), la horquilla típica es:

Gama media: 12.500–17.500 € + IVA.
Media-alta (cajones premium, interiorismo a medida, encimera de cuarzo/porcelánico, electrodomésticos integrados): 18.500–23.000 € + IVA.
Alta (isla/península, campana de techo, iluminación técnica, grifería filtrante, domótica): 24.000–28.000 € + IVA.

En superficies acotadas, considera electrodomésticos compact (45 cm para horno/lavavajillas) y módulos de 15–30 cm para especias/botellero: suman litros de almacenaje real sin crecer en planta.

Baño de tamaño medio (6 m²)

Para un baño de 6 m² con plato de ducha antideslizante, mampara sin perfilería, mueble suspendido, inodoro suspendido y grifería empotrada:

Gama media: 6.800–8.300 € + IVA.
Gama alta (microcemento continuo o gran formato, nichos iluminados, secatoallas programable): 8.800–10.800 € + IVA.

Si tu vivienda dispone de dos baños, calcula que el segundo (sin cambios estructurales y con menos extras) suele salir un 10–15 % más barato que el primero por economía de escala.

Precio total de reforma integral de un piso de 70 m²

Para redondear, este es un precio aproximado de reforma integral piso 60 metros según nivel de calidades. Recuerda que todas las cifras son sin IVA y pueden variar por ubicación, accesos, estado del inmueble y complejidad del proyecto:

Calidades	Precio por m²	Importe total (70 m²)
Económicas	800 €	56.000 €
Medias	950 €	66.500 €
Media-alta	1.100 €	77.000 €
Alta	1.250 €	87.500 €

Cómo ajustar a tu caso:

Si mantienes distribución y renovas acabados sin tocar todas las instalaciones, te acercarás al tramo bajo-medio.

Si haces redistribución completa, renuevas electricidad y fontanería, cambias ventanas y apuestas por una cocina de nivel, te situarás en el tramo medio-alto.

Si incorporas domótica, piedra natural, aerotermia + suelo radiante y carpinterías premium, rozarás el tramo alto.

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