Añadir luz natural, mejorar la ventilación o ganar vistas puede transformar por completo una estancia. Sin embargo, abrir una ventana en la fachada no es una simple decisión estética: implica normativa urbanística, cálculos estructurales y un estricto control de obra. A lo largo de este artículo revisaremos los permisos, los requisitos técnicos y los costes para que tu proyecto se ejecute con total seguridad jurídica y constructiva.
Normativa y permisos para abrir ventana en fachada
La legislación básica parte de dos textos: el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ordenanza de Edificación municipal. A ellos se suman:
- Normas urbanísticas del Plan General: regulan el fondo edificable, las alineaciones y la estética.
- Protección del patrimonio: si el edificio está catalogado, se exige informe de la Comisión de Patrimonio.
- CTE‐DB‐HS3: fija superficies mínimas de ventilación y limita las emisiones acústicas.
El permiso para abrir una ventana en la fachada se tramita como licencia de obra menor o mayor, según la superficie afectada y si se modifica la estructura. Se debe aportar:
- Proyecto técnico visado (memoria, planos, pliego).
- Justificante de pago de tasas (ICIO y tasa urbanística).
- Gestión de residuos conforme al RD 105/2008.
El silencio administrativo positivo no se aplica; es preciso esperar una resolución expresa.
Abrir ventana en fachada en una comunidad de propietarios: ¿Qué trámites tienes que hacer?
Cuando el inmueble es plurifamiliar, abrir una ventana en la fachada de una comunidad de propietarios requiere doble vía:
- Autorización de la junta con mayoría cualificada (tres quintas partes), según los artículos 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Actualización del libro del edificio: se anexa el proyecto y el acta de la junta.
En caso de intervención en fachada principal, el ayuntamiento puede solicitar un estudio de integración cromática y de huecos para garantizar coherencia con el conjunto.
Evaluación estructural: ¿Un muro de carga puede tener ventanas?
Sí, un muro de carga puede tener ventanas, pero el hueco debe compensarse con un sistema de refuerzo:
- Dintel metálico o de hormigón armado dimensionado para desviar las cargas.
- Cercos atornillados a cada lado del muro para arriostrar la nueva abertura.
- Informe de cálculo firmado por arquitecto o ingeniero de caminos que justifique los estados límite último y de servicio.
Si se trata de mampostería antigua, se recomiendan microsellados con lechada de cal y armaduras de cosido para evitar fisuración por empujes horizontales.
Pasos técnicos para abrir una nueva ventana en la fachada
- Replanteo y catas: localizar instalaciones y grosor del muro.
- Apuntalamiento: puntales metálicos en forma de “puntales reyes” a 45°.
- Corte del dintel: abrir regata superior e instalar viga IPN o HEA con mortero sin retracción.
- Demolición controlada: usar radiales y martillo eléctrico ligero para evitar vibraciones.
- Sellado perimetral: espuma PU y lámina estanca para puente térmico.
- Colocación de la carpintería: nivelar con cuñas y fijar con anclajes mecánicos.
- Acabados interiores y exteriores: yeso, enfoscado, pintura o aplacado, según fachada.
Estos siete pasos garantizan la apertura de una nueva ventana en la fachada sin comprometer la estabilidad ni la estanqueidad.
Costes y precio de abrir una ventana en la fachada
El precio de abrir una ventana en la fachada depende de:
| Partida | Rango (€) |
| Proyecto y tasas | 600 – 1.200 |
| Demolición y refuerzo | 700 – 1.500 |
| Carpintería (1,20 × 1,20 m) | 650 – 1.300 |
| Vidrio bajo emisivo | +15 % sobre carpintería |
| Acabados interior/exterior | 300 – 600 |
| Total orientativo | 2.250 – 4.600 |
Deben añadirse un 5 %–7 % de imprevistos y, si procede, el coste del andamio (10 €/m² por la primera semana).
Comparativa de precios entre materiales de carpintería
| Material | Conductividad W/m²K | Mantenimiento | Precio €/m² |
| PVC | 1,3 | Bajo | 180 – 230 |
| Aluminio RPT | 1,6 | Medio | 220 – 280 |
| Madera laminada | 1,2 | Alto | 260 – 320 |
| Mixto madera-aluminio | 1,0 | Bajo | 350 – 420 |
Un PVC de calidad puede ser suficiente si el presupuesto es ajustado; la madera‐aluminio ofrece mejores prestaciones térmicas y estéticas.
Riesgos y errores comunes al abrir un hueco en un muro de carga
- Sobredimensionar la apertura sin recalcular cargas: provoca fisuras diagonales.
- No coordinar gremios: electricista, yesista y carpintero deben seguir el cronograma.
- Sellados deficientes: filtra agua y genera puentes térmicos que disparan la factura energética.
- Falta de permisos: la sanción municipal alcanza el 50 % del coste de la obra, más la obligación de reposición.
Planificar y revisar cada fase evita costes añadidos y problemas legales.
Abrir una ventana en la fachada puede ser una mejora muy beneficiosa dentro de una reforma integral de un piso de 100 metros, siempre que se respeten tres pilares fundamentales: contar con licencia municipal, la aprobación de la comunidad (si aplica) y un cálculo estructural preciso. Incluir esta intervención como parte del proyecto general permitirá ganar luz natural, ventilación y eficiencia energética. Con un equipo técnico especializado y una buena planificación, lograrás una apertura segura, legal y perfectamente integrada en el diseño de tu vivienda.4o
